众诚冰雨项目管理有限公司上半年各地出台超300条新政支持楼市 ：发补贴 ，降利率 ，提高贷款额度2023年上半年各地政策仍保持宽松趋势，近百城调整住房公积金政策的同时，多地放松住房限购限售 。与此同时，随着今年6月LPR的下行，房贷利率降至历史低位 。 根据中指研究院监测数据 ，上半年全国有超百省市(县)出台政策超300条 ，公积金支持政策仍是重要举措之一、购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段 。部分城市涉及优化限购政策 、降低首付比例及房贷利率 、优化预售资金监管等方面 。 从政策调控节奏来看 ，一季度政策出台节奏相对稳定 ，政策效果显现叠加积压需求释放 ，市场活跃度整体提升 。三四线城市前期政策出台较多 ，政策空间已受限 ，5月以来政策的出台频次也逐步放缓 。部分核心城市如杭州 、南京等继续微调政策 ，进一步稳定市场预期 。 上半年近百城调整公积金政策 优化公积金政策成为近两年各地支持房地产市场发展 、促进需求释放的主要手段之一 。 可以看到 ，多城出台提高公积金贷款额度 、降低公积金首付比例、“一人购房全家帮”、提取公积金用于支付首付款、支持“商转公”贷款 、提高租房提取公积金额度等政策 。 以今年上半年为例 ，据中指研究院不完全统计 ，上半年近百城调整住房公积金政策，其中一线城市中深圳、上海 、广州均调整了多孩家庭公积金贷款额度 ，北京优化公积金提取条件；二线城市中，乌鲁木齐 、大连 、济南 、长沙 、太原 、杭州 、合肥 、郑州、宁波、苏州 、南昌等城市均降低公积金首付比例或提高贷款额度 。 以上海为例 ，自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房 ，最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在上海市最高贷款限额的基础上上浮20% 。即个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的 ，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元 。 广州则于今年6月28日发布新政 ，明确生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30% 。按照新政 ，一人贷款的最高额度可达78万元 ，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度可达130万元 。 苏州则自4月21日起住房公积金政策有所调整(不包括工业园区) ，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭贷款额度由70万元提高到90万元。 在业内看来 ，调整公积金贷款政策有利于降低购房者置业门槛 ，较低的贷款利率也有利于减少家庭贷款利息支出 ，减轻还贷压力 ，同时也提高了公积金资金池的使用效率 。 超20城放松住房限购限售 在住房限制性政策方面 ，各地继续放松限购区域 ，降低居民购房门槛。 据国是直通车报道 ，以限购 、限贷、限售 、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏” 。不过 ，随着中国房地产市场进入新阶段 ，业内普遍认为 ，中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展 。当下，多地楼市调整压力加大，面临市场信心恢复缓慢 、交易活跃度走低等情况 ，限制性购房政策在因城施策时 ，适配度已有所下降。 据不完全统计 ，仅2023年上半年，就有14城放松限购 、10城放松限售 。 其中 ，限购政策放松的城市包括荥阳 、济南 、长沙、杭州 、武汉、赣州 、深圳、无锡 、厦门 、沈阳 、郑州 、合肥 、宁德、南京等城市。限售政策放松的城市包括惠州 、扬州 、长沙 、常州 、深圳、徐州 、厦门 、郑州 、青岛、福清等 。 例如杭州临平 、余杭 、钱塘区部分街道纳入差异化限购范围 ，非户籍居民满足1个月社保即可在当地购房；合肥庐阳区部分乡镇购买住房不限购；郑州荥阳等地区放开限购 。同时 ，住房政策针对特定人群持续优化调整 ，如长沙对人才放松购房限制条件 ，合肥对老年成员家庭及多孩家庭增加限购套数 。 此外，发放购房补贴也是各城市支持住房消费的重要手段之一，政策频次及占比保持高位 。 根据中指研究院监测数据，2023年已有超50城执行购房补贴政策 ，补贴方式主要包括按套或面积一次性补贴 、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴 、人才购房补贴 、购房价款的一定比例补贴等。 超40城下调首套房贷利率下限至4%以下 在房贷利率方面，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ，2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为 ：1年期LPR为3.55%，下调个10基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点 。 伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%(5年期以上LPR-20个基点) 、4.8%(5年期以上LPR+60个基点) ，已降至历史低位 。 今年1月5日 ，人民银行 、银保监会发布通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。 中指研究院数据显示，2023以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下 ，随着符合条件的城市逐渐下调利率下限 ，二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所减少 。5月以来 ，前期积压需求释放完成后，购房需求释放动能减弱 ，基本面较弱的城市市场调整压力增加 ，房价仍有下跌预期 。6月底启动新一轮评估期 ，各地根据2023年3月-5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限 ，部分城市下调房贷利率的预期仍在 。 从重点城市来看 ，6月 ，重点城市首套房商贷平均利率降至4.0%、二套利率降至4.91% ，首套 、二套房贷利率均处于低点 。未来或将进一步下降 ，进而降低购房利息成本 ，有助于购房需求释放 。 中指研究院认为 ，短期来看 ，预计需求端政策仍将聚力降低购房门槛和购房成本 ，核心一二线城市政策有望适度纠偏 ，“一区一策” 、结合生育政策等或是重要方向 ，如信贷端优化“认房又认贷” 、降低首付比例 、降低房贷利率等 ，针对改善性住房需求的信贷政策有望加力 。此外 ，优化限购范围、降低交易税费等也存在较大空间 ，“房票”安置或成为更多城市支持房地产市场发展的举措之一 。企业端政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力 、防控风险上 ，对房企的金融支持措施有望继续落地 。另外，“保交楼”资金和配套举措也有望进一步跟进 ，稳定市场预期。(澎湃新闻记者 计思敏) |
