广州霸上软件科技有限公司报告 ：二季度北京零售物业及新经济地产投资升温中新网7月6日电 题 ：二季度北京零售物业及新经济地产投资升温 中新财经记者 庞无忌 全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)6日发布的《2023年上半年北京房地产市场回顾》显示，上半年在整体宏观经济温和复苏的大环境下，北京物业投资市场共录得14笔大宗交易 ，交易总额同比上升20% ，达105.1亿元 ，其中二季度完成七笔交易共53.2亿元 ，环比上涨2.5% 。北京物业投资市场活跃度缓慢回升，但和近年平均水平仍有较大差距 。 CBRE指出 ，上半年近一半的交易笔数来自企业购置楼宇自用的需求 ，二季度生命科学及医疗健康类企业表现尤其活跃，分别完成位于经开区和东升的研发办公 ，以及位于望京区域的购物中心共三宗交易 。中资地产基金亦有表现 ，购入CBD区域一座成熟且收益稳定的长租公寓 。 从投资物业类型来看，近期公募REITs扩容并将“消费基础设施”纳入底层资产范围 ，在此背景下 ，二季度零售物业交易占比高达65%，其中包括季内最大成交，即居然之家以19.63亿元的对价完成对亚奥商圈的朝阳远洋未来广场的收购 ，使得零售物业成为除办公外上半年最受欢迎的板块 。 此外 ，以产业园区、工业物流 、长租公寓 、生命科学地产为代表的新经济板块均有贡献成交。随着“新经济地产”运营管理模式 、通过REITs募资和退出模式逐步成熟，投资者对未来成本、收益及价值评估方式逐渐清晰并形成共识 ，有助推动投资交易落地。 世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示 ，随着卖家处置资产意愿增强和出售物业计划实施 ，一方面 ，越来越多优质的核心资产投放到市场；另一方面 ，卖方在价格和资本化率上进一步松动并与买方要求靠近 。尽管当前双方价格预期仍存在差距 ，但北京办公 、零售 、物流等各类物业投资市场空前的机会窗口期已全面开启 ，投资者正密切关注市场动态 ，流动性与活跃度有望在下半年集中释放 。(完) |
